23 avril 2026
Salle polyvalente Notre-Dame de Fourmies
Salle polyvalente Notre-Dame de Fourmies
En 2025, le Cerema a mené, pour le compte de la Direction Générale de l’Aménagement du Logement et de la Nature, une grande enquête nationale sur les stratégies immobilières et énergétiques des collectivités de France métropolitaine.
L’étude qui s’est déroulée sur près de deux ans a conduit à la rédaction de fiches de retour d’expérience de collectivités, un rapport de synthèse des enseignements tirés de ces démarches et la réalisation de 5 vidéos de témoignages d’acteurs.

L’étude analyse les démarches immobilières et énergétiques d’un panel de collectivités « inspirantes » pour comprendre postures, outils et leviers mobilisés notamment en réponse aux obligations du dispositif éco-énergie tertiaire (DEET).

Le projet s’est déroulé sur 18 mois, du lancement de l’enquête nationale en ligne à l’été 2024 au webinaire de restitution où ont été conviés les représentants des 20 collectivités contributrices fin janvier 2026. 

 

 

Un panel représentatif des collectivités

Le choix des collectivités a été fait afin de constituer un échantillon représentatif de la diversité des collectivités françaises : nature (régions, départements, EPCI, communes), taille (nombre d’habitants, patrimoine) afin que tout lecteur puisse y trouver de l’inspiration. 

La méthode :

Enquête en ligne : la première étape a consisté à capitaliser des retours d’expérience volontaires via une enquête en ligne, ouverte pendant 5 mois au cours de l’année 2024. 

Les enseignements :

  • Patrimoines très hétérogènes (1 000 m² → 4,9 Mm²) ; usages scolaires souvent prépondérants.
  • Assujettissement au dispositif éco-énergie tertiaire : 50 à 80 % des surfaces sont assujetties pour la plupart des collectivités.
  • Freins majeurs : ressources financières, manque de compétences et d’ETP, qualité/disponibilité des données immobilières.
  • Moyens mobilisés : suivi des consommations, systèmes de gestion technique du bâtiment, recours à de l’ingénierie et expertise externe (AMO*, ingénierie publique) et montée en compétence interne.

Leviers privilégiés :

  • Sobriété immobilière : cession de biens, mutualisation de locaux.
  • Usages : sensibilisation des occupants, animation de réseaux de référents. 
  • Exploitation & maintenance : optimisation des dispositifs de régulation, mise en œuvre de contrats de performance, suivi fin des consommations.
  • Travaux : rénovations ciblées (chaufferies), actions à gains rapides (relamping, calorifugeage de réseau, systèmes de pilotage), rénovations globales sur quelques bâtiments priorisés présentant un cumul des besoins (fonctionnels, réglementaires, vétusté, etc.).
  • Énergies renouvelables : photovoltaïque (autoconsommation) et raccordements à des réseaux de chaleur urbains (RCU*).