Nouvelles pratiques de l'aménagement : retour sur les activités de la communauté Quartiers de demain en 2025

Les replays des Cafés Croissants

Les Cafés Croissants Quartiers de 2025 ont été synthétisés et capitalisés de manière thématique et cartographique : 

Les CCQ 2025

Témoignage de l'agence Blau : des projets engagés de renouvellement urbain, de réhabilitation

Intervention de Léa Louis-tardieu de l'agence BLAU, venue présenter son parcours à travers 3 retours d'expériences :

• La reconstruction d’un quartier à Hostomel en Ukraine : résilience d’un modèle, réflexion sur la reconstruction et le développement de filières bio et géo sourcés à l’échelle d’un territoire en fonction de ses ressources.
• La réhabilitation d’un ancien Château à Raismes : faire le pas de coté de proposer un montage de projet participatif avec les énergies locales : modèle de gestion/processus de réhabilitation adapté.
• La réhabilitation de l’ancienne cité minière d’Harnes, les Corons d’Orient : expérimentation à l’échelle de 25 maisons d’une réhabilitation raisonnée : faire mieux avec moins, en participation et co-construction avec les habitants. L’impact de la structuration d’une maitrise d’usage dans la démarche / le triptyque de réflexion entre une Chaire de recherche, une maitrise d’ouvrage qu’est le bailleur social M&C, une Maitrise d’œuvre. Au-delà des réhabilitations : l’impact sur le quartier, la proposition de l’association des Corons d’Orient pour aménager des lieux et temps forts.

Léa Louis-Tardieu est impliquée dans la réhabilitation du bâti ancien et la recherche de solutions constructives respectueuses de l’environnement à toutes les échelles, elle développe au travers de l’agence BLAU des démarches respectueuses, low-tech, activant les ressources locales aussi bien en termes d’énergies (humaines, grises) que de matériaux bio et géo-sourcés. Elle est également membre active de la Frugalité Heureuse et Créative Hauts-de-France.

EcoQuartier Le Cours Champenois à Champagne (07)

Présentation de l’Ecoquartier "Le Cours des Champenois"  qui a obtenu fin 2024 la labellisation Ecoquartier "quartier livré", par Philippe Delaplacette, Maire de la commune de Champagne et Myriam Vauthier-Socolov, architecte urbaniste au CAUE 07, le 31 janvier 2025. 

Ce quartier, situé dans une commune rurale de 630 habitants, est précurseur dans son choix de requalifier et densifier les "dents creuses" du centre bourg et ce, en cohérence avec le tissu existant (tissu pavillonnaire et centre ancien). Il crée une nouvelle centralité de qualité, à l’écart de l’axe de la route départementale, autour d’une offre diversifiée de logements, d’équipements et d’espaces publics et d’un commerce multiservices de proximité. Le quartier est apaisé grâce à la place privilégiée donnée aux modes actifs et à l’accessibilité des services.

La transformation du quartier s’est appuyée sur un portage politique fort de la municipalité et en bonne articulation avec l’échelle intercommunale, source d’optimisation des ressources financières. Le projet a aussi bénéficié de l’apport en ingénierie publique locale et de l’implication des habitants et usagers dans les phases de conception et de gestion.

Au regard de ce constat très positif, des pistes d’amélioration dans le cadre de l’expertise "Ecoquartier"ont été identifiées portant sur le renforcement de la végétalisation des espaces, la continuité des itinéraires cyclables, et la structuration de la gouvernance et de l’évaluation du projet. Le témoignage a insisté sur l'articulation des acteurs et le portage politique gage de réussite qui démontre que même dans des petites communes des opérations exemplaires sont possibles en se fixant des ambitions et les mettant en œuvre dans la durée.

ZAC Nouvelle R - Biganos (33)

Présentation de l'opération de redynamisation du centre de Biganos par Vincent Palma, Chef de projets de la Direction de l’Aménagement Urbain chez Aquitanis.

Les ambitions du projet notamment sur la prise en compte des caractéristiques des sols, la gestion des eaux et la structure paysagère du site sont particulièrement intéressantes, ainsi que le sujet de la décarbonation à travers l'utilisation des matériaux biosourcés s'appuyant sur des filières locales. Afin de recréer un cœur de ville animé, agréable, et d’accompagner la dynamique générée par la gare SNCF et le pôle multimodal, la Ville de Biganos s’engage dès 2008 dans un processus de projet urbain.

L’attractivité toujours croissante du Bassin d’Arcachon y amplifie les besoins en logements. La situation géographique de Biganos, ville-carrefour, en fait un lieu d’accueil, dont le développement doit être maîtrisé. Elle crée pour y parvenir une Zone d’aménagement concerté (ZAC) de 14ha  dont elle confie la concession à Aquitanis en 2015. Elle a commencé depuis 2023 a accueillir ses premiers habitants. Le parti paysager fort de la ZAC assure une qualité de vie certaine aux habitants et une insertion de ces 800 nouveaux logements en cœur de bourg convaincante. Laboratoire de construction en matériaux locaux biosourcés (bois, terre-crue), la ZAC reflète la volonté politique de la commune qui a su se saisir depuis plus de quinze ans des transitions environnementales, économiques et sociales pour assurer sa régénération et sa singularité.

Quartier Bel Air St Germain en Laye (78)

"Il n’y a pas de transition écologique sans solidarité !" : le 21 mars dernier, Paul Joly, Maire Adjoint  Inclusion Logement Ville de demain à Saint Germain en Laye est venu illustrer ses propos en venant nous parler de l’Écoquartier Bel Air à Saint Germain en Laye, labellisé "EcoQuartier vécu" en décembre en 2023.

Depuis sa création, le quartier du Bel-Air répond aux enjeux de son temps. Construit pendant les années 70, suite à la signature d’un arrêté de création d’une zone à urbaniser en priorité (ZUP), ce nouveau quartier a permis de répondre à la forte demande de logement et à la modernisation des villes. Implanté sur d’anciens coteaux, le quartier bénéficie d’une topographie singulière qui lui permet de disposer d’un cadre de vie verdoyant grâce au Bois Saint Léger.

L’EcoQuartier s’étend sur 47 ha dont 17 espaces verts avec 4300 habitants avec 1840 logements dont 88% logements sociaux. 

M. Joly a également présenté le programme Axiom qu’il qualifie "de l’humain pour l’urbain !" : Axiom est un programme pilote de dynamisation de quartier qui considère l’entrée dans un logement social comme la première étape d’un engagement citoyen dans la cité. Le programme Axiom, déployé depuis 2019, cherche à générer un retour positif de citoyenneté et de solidarité chez le bénéficiaire du logement social. Le programme repose sur 3 piliers : 

• la charte d’engagement républicain pour les locataires du LLS : entre la commune et des habitants, une vraie cérémonie en salle des mariages
• des ambassadeurs du mieux vivre ensemble : des habitants du quartier
• une boite à outils avec des tiers lieux, des manifestations anuelles et un lab

Déployé sur la ZUP du Bel Air depuis 2019, le programme Axiom a permis au quartier de vivre une véritable métamorphose, qui a été distinguée par la labellisation Ecoquartier en 2023. 

Désormais, le Bel Air apparaît comme un quartier d’innovation sociétale écologique et solidaire.

Quartier Robien, St Brieuc (22)

Le 18 avril dernier 2026, Alain Le Flohic, président du Comité d'Animation de Robien a présenté le quartier de Robien à St Brieu, entré dans la démarche EcoQuartier en 2017 sous l'impulsion de ses habitants.

Situé au sud de la gare de St Brieuc, ce quartier historique d'1km² est très mixte : logements collectifs et individuels, commerces, industries, équipements publics. Les habitants sont très impliqués dans la vie locale, via l'association de quartier "Comité d'Animation de Robien". Leurs initiatives s'inscrivent pleinement dans la démarche écoquartier du ministère de l'environnement : animation, lien social, mobilités actives, espaces verts, énergies renouvelables, soutien aux commerces ...

Ce Café Croissant Quartier a été l'occasion de découvrir comment les initiatives citoyennes dialoguent avec les actions de la ville, et comment l'implication locale des habitants est favorisée. Le label EcoQuartier a été utilisé comme une trame pour coordonner les actions sur le quartier

La mobilisation des habitants après l'obtention du label a permis de prolonger les ambitions du quartier, par exemple en permettant d'éviter l'urbanisation d'un espace vert vu initialement par la commune comme une friche: Le Tertre est aujourd'hui protégé par le PLU. Et la culture est devenue un nouveau fil rouge des actions.

Moulin du Pé à St Nazaire (44)

Intervention de Thomas Boisseau, chef de projet à la Sonadev, au sujet de l'opération Moulin du Pé. La ZAC du Moulin du Pé est une opération de reconversion selon une approche bas carbone initiée sur une friche hospitalière de la commune de Saint-Nazaire (44). Cette opération vitrine pour le territoire prévoit la construction de plus de 470 logements et la création d'un parc urbain de 2 ha). Inscrite dans la démarche Ecoquartier et l'AMI Bas carbone, l'opération illustre parfaitement les enjeux de sobriété, de réemploi, d'adaptation et de qualité urbaine.

Le travail dès l'amont avec un BE environnement, la réflexion sur le traitement des bétons démolis et leur réemploi, les sujets bioclimatisme et ICU, la mise à l'écart de la voiture individuelle pour un quartier apaisé et connecté, la réalisation d'un grand parc sont notamment des points saillants qui nous ont été présentés.

Requalification du bourg intégrant une démarche UFS à Lezay (PVD,79)

Le 27 juin 2025, Aurore Cheminade, cheffe de projet PVD a présenté l'étude UFS mise en place à Lezay dans les Deux Sèvres pour repenser la requalification du bourg en intégrant les déterminants de santé.

La mise en place d’une démarche de concertation active et impliquante a permis de questionner tous les usages et les besoins avec les usagers, notamment les scolaires et les personnes âgées.

L' approche sensible et l'entrée santé ont aussi permis de changer la donne. Avec une approche axée santé/environnement (UFS), un rendu moins conventionnel et moins technique (roman photo) le plan guide a pu être peut être plus facilement accepté par les habitants et les élus.

EcoQuartier Saragosse à Pau (64)

Présentation de Elise Besnar, Cheffe de projet rénovation urbaine de la Communauté d’agglomération Pau Béarn Pyrénées sur le projet de l'Éco quartier Saragosse, avec un zoom plus spécifique sur les espaces publics.

Depuis 2015, le quartier Saragosse est identifié au sein du nouveau programme national de renouvellement urbain. La Communauté d’agglomération Pau Béarn Pyrénées a ainsi conçu et mis en œuvre un projet urbain dans le cadre d’un éco quartier qui vise à améliorer le cadre de vie des habitants, renforcer l’inclusion sociale et impulser une transition écologique. Ce projet urbain permet notamment la réhabilitation de 1 400 logements locatifs sociaux et d’équipements publics structurants, la construction de 123 logements en accession, la création d’une nouvelle centralité autour du pôle Laherrère et l’aménagement de presque 10 hectares de parc et jardins. L’aménagement des espaces publics a été l’occasion de mettre en œuvre l’ADN du projet urbain : l’adaptation au vieillissement, la concertation et la transition écologique.

ZAC Coeur de Ville à La Possession (la Réunion)

Présentation du 10 octobre 2025 du projet d'aménagement de l’Ecoquartier ZAC Cœur de Ville à La Possession par Céline Julia, directrice de l’aménagement de la ville accompagnée par Marine LAURET, chargée de mission ville apaisée. La ZAC Cœur de Ville est un Ecoquartier en étape 2, labellisé depuis 2013. Il a fait l’objet d’une revue d’Ecoprojet en juillet 2024 afin de préparer le passage à une demande de labellisation projet livré.

La ZAC Cœur de Ville a fait l’objet d’études dès 2005 avec un objectif de restructuration du centre-ville en profondeur dans ses fonctions commerciales, de services et d’habitat en alliant densité, durabilité et proximité. Sa réalisation a été confiée à un aménageur en 2012 sur une emprise foncière de 34 Hectares, autrefois occupée par quelques maisons et une pépinière.

Porté par une ambition d’exemplarité en matière d’urbanisme durable en milieu tropical et insulaire, ce projet a été encadré par un référentiel Développement Durable à destination des constructeurs. À terme, il devrait accueillir environ 1 800 logements respectant un principe de mixité fonctionnelle et résidentielle (40% logement social, 20% en accession intermédiaire, 40% en accession libre). Plusieurs innovations urbaines et atouts caractérisent ce projet :

• une approche bioclimatique du bâti,
• un concept de ville-jardin,
• une gestion in situ des eaux pluviales,
• une mixité fonctionnelle visant à créer « la ville du quart d’heure »,
• une implication active des habitants pour favoriser l’esprit de quartier et les bonnes pratiques environnementales,
• une écoute attentive des besoins d’accompagnement afin d’assurer un vivre-ensemble harmonieux face à la densité urbaine.

Cette présentation a également permis de revenir sur les principales caractéristiques de la ZAC, avec un focus particulier sur la mobilité, enjeu majeur à l’échelle de l’île de La Réunion.

EcoQuartier du Galoubet à Rochefort du Gard (30)

Le 5 décembre dernier Monsieur le Maire Remy Bachevalier, Mme Isabelle Apuzzo, chargée du projet et de la labellisation ainsi que différents techniciens et élus de la commune ont présenté ce projet qui a été labellisé EcoQuartier vécu en 2024 : l'écoquartier du Galoubet, sur la commune de Rochefort-du-Gard (plus de 8000 habitants), est un projet qui vient s’articuler avec l’environnement urbain et social existant de manière à répondre au mieux aux besoins de la commune.

Comme l'ont rappellé les élus: "Un petit quartier où un il fait bon vivre", le projet se structure autour d’une maison en partage de 20 logements, d'une salle communale servant à la fois de salle d’activités et de restaurant communal (pouvant accueillir jusqu’à 100 personnes) ainsi que d'un ensemble collectif de 22 logements (dont 6 destinés à l’accession sociale et 4 logements individuels). Il se caractérise par des équipements et espaces publics fédérateurs pour le quartier lui-même mais aussi pour la commune (poulailler, jardins partagés, rucher, compost commun, fontaine, etc.). 

Le projet a fait l'objet de nombreuses réflexions dont certaines méritent que l'on s'y attarde : l'intégration paysagère et patrimoniale qui tient compte de la relation visuelle forte avec l’église du Castelas, l'approche inclusive et la mobilisation de l'ensemble des parties prenantes déployées aux différentes phases du projet.

La présentation a également permis de revenir sur les améliorations en continu qui sont effectuées par la commune sur les dysfonctionnements constatés: installation de brasseurs d'air, ombrière, réparation de la fontaine..